Qual a diferença entre apartamento e cobertura?

Muitas pessoas têm dúvidas sobre a diferença entre apartamento e cobertura e quais as características que tornam esses imóveis distintos. Entender o que define cada um pode ajudar na hora de escolher qual o melhor tipo de residência para se viver.

Aqui desvendamos as particularidades desses imóveis, mostrando o que cada um oferece e o que pode tornar a experiência de viver neles especial.

O Que é um Apartamento?

Um apartamento é uma unidade habitacional que faz parte de um edifício. Ele pode ter vários tamanhos e layouts, mas, em geral, possui uma planta única, com cômodos dispostos em um único andar. 

Os apartamentos comuns podem ser encontrados em diferentes andares, variando em tamanho, disposição dos cômodos e acabamentos, dependendo do edifício e da localização.

A principal característica de um apartamento é sua disposição mais compacta e o acesso direto a áreas comuns do edifício, como escadas, elevadores e garagem. Apartamentos oferecem uma experiência de vida prática e funcional, ideal para quem busca conforto em espaços otimizados.

Vantagens de Morar em um Apartamento

1. Praticidade: Os apartamentos são mais fáceis de limpar e manter devido ao espaço menor.
2. Segurança: Muitos edifícios oferecem segurança 24 horas, câmeras e portaria, tornando o ambiente mais seguro.
3. Infraestrutura: Em prédios de médio a alto padrão, é comum encontrar áreas de lazer como piscina, academia, salão de festas e até playground para crianças.

O Que é uma Cobertura?

A cobertura é um tipo específico de apartamento, mas que fica localizado no último andar do prédio e possui características exclusivas. 

A maior diferença entre apartamento e cobertura é o espaço e a estrutura. Normalmente, a cobertura conta com uma área externa privativa, que pode incluir terraço, piscina, churrasqueira e até jardins. Além disso, algumas coberturas têm dois andares, o que oferece uma sensação de casa dentro de um prédio.

As coberturas são consideradas imóveis de alto padrão devido às suas áreas adicionais e à vista privilegiada. Como estão no último andar, esses imóveis são ideais para quem valoriza privacidade e um ambiente mais espaçoso, comparado a um apartamento comum.

Vantagens de Morar em uma Cobertura

1. Espaço Extra: A área externa oferece mais espaço para lazer e atividades, algo raro em apartamentos comuns.
2. Vista Privilegiada: Por estar no topo do edifício, a cobertura costuma proporcionar uma vista panorâmica, o que valoriza ainda mais o imóvel.
3. Privacidade: O último andar garante menos ruídos vindos de vizinhos ou da rua, além de um ambiente mais reservado.

Comparação Entre Apartamento e Cobertura

Abaixo, vamos ver as diferenças principais entre apartamento e cobertura, analisando aspectos importantes para quem está pensando em investir ou morar em um desses imóveis.

1. Tamanho e Espaço

• Apartamento: Normalmente, tem uma planta padrão, com cômodos distribuídos em um único andar.
• Cobertura: Em geral, é maior que o apartamento comum, possuindo um espaço extra ao ar livre. Algumas coberturas têm dois andares, o que aumenta ainda mais a área útil.

2. Preço

• Apartamento: Tendem a ser mais acessíveis, com valores que variam de acordo com o andar, a localização e o tamanho.
• Cobertura: Costumam ser bem mais caras que os apartamentos comuns, especialmente em áreas nobres. Uma cobertura pode custar até o dobro do valor de um apartamento equivalente no mesmo prédio.

3. Área Externa

• Apartamento: Não possui área externa privativa, exceto por varandas em alguns casos.
• Cobertura: Conta com uma área externa própria, muitas vezes equipada com piscina, churrasqueira e área de convivência. Essa característica é um dos grandes diferenciais e atrativos de uma cobertura.

4. Localização no Prédio

• Apartamento: Pode estar localizado em qualquer andar, desde o térreo até os andares mais altos.
• Cobertura: Está sempre localizada no último andar do edifício, oferecendo uma experiência exclusiva e uma vista sem obstruções.

Cobertura Duplex e Cobertura Simples: Qual a Diferença?

No universo das coberturas, ainda há uma subdivisão entre coberturas duplex e coberturas simples.

• Cobertura Simples: Essa cobertura é toda em um único andar, com uma área externa anexa ao espaço interno.
• Cobertura Duplex: Distribuída em dois andares, com as áreas comuns (sala, cozinha) em um pavimento e os quartos no outro. A cobertura duplex oferece uma sensação de casa, mas com a segurança e comodidade de um prédio.

O Que Influencia o Preço de uma Cobertura?

Além da localização e do tamanho, vários fatores podem influenciar o preço de uma cobertura. 

A presença de áreas de lazer privativas, a vista panorâmica e até a localização do prédio no bairro impactam no valor final. Por exemplo, uma apartamento cobertura no Leblon é muito valorizada pela sua localização em uma das áreas mais nobres do Rio de Janeiro.

Quem Deve Escolher um Apartamento?

Se você busca praticidade, segurança e uma vida mais econômica, o apartamento é a melhor escolha. Esse tipo de imóvel é perfeito para solteiros, casais ou até famílias pequenas que não precisam de muito espaço. Além disso, é uma opção interessante para quem quer viver em regiões urbanas, onde os edifícios oferecem infraestrutura completa.

Quem Deve Escolher uma Cobertura?

Para quem busca um estilo de vida mais exclusivo e valoriza privacidade, a cobertura é a escolha ideal. Ela atende famílias maiores, pessoas que gostam de receber amigos e realizar eventos em casa, ou simplesmente quem deseja um espaço diferenciado. 

A cobertura oferece o melhor de dois mundos: o espaço de uma casa, com a segurança de um edifício.

Vale a Pena Investir em uma Cobertura?

Investir em uma cobertura pode ser vantajoso, especialmente em regiões valorizadas. Esse tipo de imóvel tende a se valorizar mais do que apartamentos comuns, devido à exclusividade e ao alto padrão de acabamento. 

Uma cobertura pode gerar renda interessante para quem opta por alugá-la, já que possui um público específico que está disposto a pagar mais por essa experiência de moradia.

Dicas para Escolher Entre Apartamento e Cobertura

1. Defina Suas Necessidades: Avalie o que é mais importante para você – espaço extra, privacidade, ou economia.
2. Considere o Orçamento: Lembre-se de que a cobertura pode exigir um investimento maior, inclusive em manutenção.
3. Pense na Localização: Em áreas nobres, como o Leblon, o preço de uma cobertura pode ser muito superior ao de um apartamento.
4. Avalie o Estilo de Vida: Se você gosta de receber convidados e de ter um espaço ao ar livre, a cobertura pode ser uma opção mais alinhada ao seu perfil.

Dicas finais

A escolha entre apartamento e cobertura depende das preferências e necessidades de cada pessoa. Apartamentos são práticos, acessíveis e têm toda a infraestrutura necessária para uma vida confortável. 

Já as coberturas oferecem exclusividade, espaço e privacidade, além de uma experiência mais luxuosa. Entender a diferença entre apartamento e cobertura pode fazer toda a diferença para quem quer tomar a melhor decisão. 

Avalie seu estilo de vida, suas prioridades e seu orçamento para definir qual opção se adapta melhor às suas expectativas.